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現(xiàn)代房企地下空間設計

【課程背景】
眾所皆知，產(chǎn)品設計是房地產(chǎn)企業(yè)的最為核心的環(huán)節(jié)之一，而地下空間設計卻是產(chǎn)品設計環(huán)節(jié)中最為重要也最為綜合也是最難把握的一個環(huán)節(jié)。理由很簡單，一方面地下空間設計是涵蓋各專業(yè)最集中的一個板塊，與規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣及暖通等各專業(yè)結(jié)合最全面最緊湊最集中的一塊內(nèi)容，另一方面地下空間也是房地產(chǎn)建安成本中占比最多的一個板塊，而且地下空間還與定位、工程、成本、設計及報建存在密切直接的關系。在現(xiàn)階段地產(chǎn)開發(fā)技術板塊中地下空間設計也是現(xiàn)階段行業(yè)中暴露問題最為集中最需要特別關注、需要集中解決的問題。本課程基于當前房地產(chǎn)企業(yè)及設計院在地下空間設計過程中出現(xiàn)的種種問題，重點講解房地產(chǎn)企業(yè)地下空間設計管控的核心理念，通過專項的二十個集中知識點講解地下空間設計最根本的解決辦法，內(nèi)容都是老師二十多年專業(yè)知識成果與管理經(jīng)驗的總結(jié)與升華，全面系統(tǒng)的覆蓋了設計院及地產(chǎn)地下空間設計管控的所有的重要問題，帶給您全新的系統(tǒng)而清晰的知識體系及實操手法，切實提升專業(yè)及管理水平！

【課程收益】
1、通過案例分享，掌握地下空間設計管控的核心價值挖掘方法；
2、了解甲乙雙方設計思想的差異化，學習在利益不同的平臺背景下的思考方式及成果輸出；
3、學習地下室管控的20大核心知識點，通過純干貨分享，掌握地下空間設計的關鍵指標和核心要點；
4、通過萬科、龍湖等標桿房企的案例成果分享及老師20多年專業(yè)設計與綜合決策經(jīng)驗的凝練與升華，提升學員結(jié)合實際學以致用的專業(yè)能力。
【課程時間】2天/12H

【課程提綱】
第一部分：地下空間設計核心管控目標和標準
一、投資的收益水準
二、設計專業(yè)的標準
三、運營品質(zhì)的水準

第二部分：地下空間設計基本邏輯、原則及案例分享
一、定位、設計、成本、工程結(jié)合的邏輯及原則
1、質(zhì)量成本速度的結(jié)合
2、房產(chǎn)的開發(fā)邏輯思維
3、收益與風險的結(jié)合
二、車位數(shù)量確定的邏輯及原則
1、客觀與主觀的統(tǒng)一
規(guī)劃條件的要求；
規(guī)范及規(guī)定的要求 ；
品質(zhì)的要求；
場地的適配。
2、價格
獨立封閉車位價格；
普通車位的價格；
人防車位的價格；
地面車位的價格。
三、數(shù)據(jù)管控體系
1、設計質(zhì)量誰說了算；
2、客觀的數(shù)據(jù)；
3、系統(tǒng)完整的數(shù)據(jù)體系；
4、客觀為主，主觀為輔。

第三部分：地下空間設計二十大核心系統(tǒng)要點深度解析
一、布置原則-最為直接且效率最高的布置原則
1、周邊布置原則
2、一拖二雙邊布置原則
3、上下對齊布置原則
4、車道貼邊布置原則
二、結(jié)構(gòu)形式-各種形式的結(jié)構(gòu)形勢優(yōu)缺點綜合分析
1、梁板體系
2、無梁樓蓋
3、空心樓蓋
三、柱網(wǎng)布置
1、方形柱網(wǎng)布置
2、大小柱網(wǎng)布置
3、長方形柱布置
四、設備用房
1、變電站
2、水泵房
3、弱電智能化
4、邊角空間的充分使用
5、塔樓下部空間的充分使用
五、防火分區(qū)
六、出入口設計
1、車道貼邊設計
2、出入口結(jié)合景觀設計
七、場地標高
1、規(guī)劃效果
2、標高的控制
3、層高的控制
4、成本的控制
5、多維因素的綜合把控
八、與基坑支護設計結(jié)合
九、微型車位
十、子母車位
十一、電動車
1、充電站的組成系統(tǒng)
2、智能網(wǎng)絡系統(tǒng)
十二、地面停車的控制與設計
1、規(guī)范的深度理解
2、車位價值的多維度分析
3、周邊路與近端路的結(jié)合技巧
4、車行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)結(jié)合技巧
十三、機械停車
1、機械停車的優(yōu)缺點綜合分析
十四、結(jié)構(gòu)找坡與建筑找坡
十五、地面覆土的處理
1、空間規(guī)劃效果、景觀效果與結(jié)構(gòu)成本地下室設計給充分結(jié)合
2、自然覆土與陶粒覆土的深度對比
3、設計專項知識成果與項目開發(fā)管理結(jié)合
十六、半地下室設計
十七、車庫品質(zhì)與裝修
1、提升車庫檔次的6大操作細節(jié)
2、提升車庫舒適性的具體實施路徑
十八、地下空間的充分利用
1、投入和產(chǎn)出的邏輯關系
2、合理有效的空間利用
3、高端別墅樓盤，停車位的研究
十九、儲藏室的運用
1、報建能否通過
2、是否有產(chǎn)權(quán)證
3、建安成本
4、銷售價格
5、驗收及交樓風險
二十、人防設施

第四部分：地下空間施工圖設計管控五大要求及案例解析
一、建筑管控要點
二、結(jié)構(gòu)管控要點
三、給排水專業(yè)管控要點
四、暖通管控要點
五、電專業(yè)管控要點

現(xiàn)代房企地下空間設計