運(yùn)營(yíng)管理在企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)中占據(jù)著核心地位，它不僅是構(gòu)成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要部分，也對(duì)企業(yè)的繁榮發(fā)展起著十分重要的作用。下面是我為大家整理的一篇關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理研究的論文。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理研究論文
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮吸引了眾多投資者，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的也面臨著民營(yíng)企業(yè)的挑戰(zhàn)。為了保持長(zhǎng)久發(fā)展，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)必須重視并加強(qiáng)自身的運(yùn)營(yíng)管理。本文旨在探討國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題及其應(yīng)對(duì)策略。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；運(yùn)營(yíng)管理；問(wèn)題與策略
一、引言
近年來(lái)，我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)水平的提升拉動(dòng)了百姓的房產(chǎn)購(gòu)買力，使得房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅猛。在這一背景下，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的地位受到挑戰(zhàn)。為了應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)必須根據(jù)自身實(shí)際情況，建立起更科學(xué)、更完善、更有效的運(yùn)營(yíng)管理制度。
二、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理存在的問(wèn)題
1. 財(cái)務(wù)問(wèn)題：部分國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的管理者缺乏運(yùn)營(yíng)管理與財(cái)務(wù)管理的專業(yè)知識(shí)，導(dǎo)致財(cái)務(wù)核算等資料存在不真實(shí)性和不完整性。企業(yè)在融資、資金日常管理等方面也存在不少問(wèn)題。
2. 運(yùn)營(yíng)成本管理問(wèn)題：許多房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本管理水平粗放，缺少專門的成本管理部門和運(yùn)營(yíng)成本管理意識(shí)。合同變更導(dǎo)致的成本風(fēng)險(xiǎn)也亟待重視。
三、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)之道
1. 提高企業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)：不論企業(yè)大小或崗位性質(zhì)，員工都應(yīng)接受相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。對(duì)于管理者來(lái)說(shuō)，更需要加強(qiáng)企業(yè)管理知識(shí)的普及與強(qiáng)化，提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)能力，使企業(yè)管理與運(yùn)行更加合理、科學(xué)。
2. 加強(qiáng)房地產(chǎn)管理者的投資決策風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策法規(guī)的變化要求企業(yè)管理者必須熟悉并掌握一定的管理經(jīng)營(yíng)知識(shí)，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。
3. 建立運(yùn)營(yíng)成本管理平臺(tái)和保障體系：房地產(chǎn)企業(yè)必須重視運(yùn)營(yíng)成本管理工作，切實(shí)提高運(yùn)營(yíng)管理水平。通過(guò)建立運(yùn)營(yíng)成本管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)成本核算、成本控制的目標(biāo)，從而提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和多種挑戰(zhàn)。為了保持企業(yè)的健康發(fā)展，企業(yè)必須重視并加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理工作，從提高員工專業(yè)素養(yǎng)、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、建立運(yùn)營(yíng)成本管理平臺(tái)等方面入手，不斷提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
參考文獻(xiàn)：
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[2]孔浩.國(guó)有大型房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型期企業(yè)內(nèi)部管理研究——以泰達(dá)集團(tuán)為例[D].北京: 中國(guó)人民大學(xué), 2009.
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題目：養(yǎng)老保障體系運(yùn)營(yíng)管理之探賾
隨著人口老齡化問(wèn)題的日益加劇，養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的運(yùn)營(yíng)管理成為現(xiàn)代社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。本文將從養(yǎng)老保險(xiǎn)的運(yùn)營(yíng)管理角度出發(fā)，探討投資期限、流程能力、制度模式以及我國(guó)新型社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的實(shí)踐，并就如何應(yīng)對(duì)運(yùn)營(yíng)瓶頸、實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老保險(xiǎn)金的保值增值提出對(duì)策建議。
一、引言
社會(huì)保障，特別是養(yǎng)老保險(xiǎn)，是現(xiàn)代國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。它對(duì)于促進(jìn)社會(huì)和諧與可持續(xù)發(fā)展具有至關(guān)重要的意義。隨著我國(guó)人口老齡化的加劇，養(yǎng)老保險(xiǎn)的支付壓力也逐漸增大。將運(yùn)營(yíng)管理思想引入養(yǎng)老保險(xiǎn)服務(wù)中，有助于更清晰地明晰壓力來(lái)源，從而對(duì)癥下藥。
二、相關(guān)概念闡述
流程能力是指單位時(shí)間內(nèi)能夠生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務(wù)的能力，由資源中的最小資源能力決定。在養(yǎng)老保險(xiǎn)體制中，需要明確運(yùn)營(yíng)流程，并根據(jù)流程的約束情況找到流程的瓶頸。瓶頸是決定整個(gè)流程的流程能力的約束力，需要區(qū)分瓶頸與問(wèn)題，兩者性質(zhì)不同但常常并存。
三、養(yǎng)老保險(xiǎn)制度模式分析
目前，世界各國(guó)實(shí)行的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度主要有三種模式：傳統(tǒng)型、國(guó)家統(tǒng)籌型和強(qiáng)制儲(chǔ)蓄型。而運(yùn)營(yíng)理念主要有現(xiàn)收現(xiàn)付制和完全積累制?，F(xiàn)收現(xiàn)付制注重當(dāng)前需求，而完全積累制則注重個(gè)人長(zhǎng)期的積累。本文將詳細(xì)分析這兩種制度下的養(yǎng)老保險(xiǎn)收支流程及存在的瓶頸。
四、中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度運(yùn)營(yíng)實(shí)踐
我國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度經(jīng)過(guò)多年的探索和實(shí)踐，形成了“社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶相結(jié)合”的部分積累模式。這種模式有機(jī)地結(jié)合了現(xiàn)收現(xiàn)付制和完全積累制的優(yōu)點(diǎn)，但同樣存在運(yùn)營(yíng)瓶頸，尤其是養(yǎng)老保險(xiǎn)金的保值增值問(wèn)題。
五、運(yùn)營(yíng)瓶頸及對(duì)策建議
針對(duì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度運(yùn)營(yíng)中的瓶頸，本文提出健全養(yǎng)老保險(xiǎn)基金運(yùn)營(yíng)管理的法律體系、多元化投資渠道、加強(qiáng)監(jiān)管等對(duì)策建議。應(yīng)盡快對(duì)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金運(yùn)營(yíng)進(jìn)行相關(guān)立法，明確行政主管部門在監(jiān)管中的職責(zé)，規(guī)定投資運(yùn)營(yíng)的規(guī)范和責(zé)任。應(yīng)通過(guò)多元化投資渠道來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)，提高養(yǎng)老保險(xiǎn)金的保值增值能力。
養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的運(yùn)營(yíng)管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，瓶頸的產(chǎn)生和解決是一個(gè)循環(huán)反復(fù)的過(guò)程。應(yīng)結(jié)合我國(guó)的實(shí)際國(guó)情，不斷探索和改進(jìn)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老保險(xiǎn)金的保值增值，提高養(yǎng)老保障能力。
為了優(yōu)化養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的投資環(huán)境并拓寬其投資渠道，我們必須關(guān)注和平穩(wěn)定的投資氛圍。這樣的氛圍能為養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的保值增值提供一個(gè)良好的運(yùn)作平臺(tái)。當(dāng)前我國(guó)投資環(huán)境尚存諸多不足，如投資的投機(jī)性、公司運(yùn)作不規(guī)范以及信息披露問(wèn)題等等。
為了改善這一狀況，我們可以引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)元素，通過(guò)市場(chǎng)化的運(yùn)作方式如投標(biāo)來(lái)提高投資市場(chǎng)的效率。為了維護(hù)資本市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，監(jiān)管和宏觀調(diào)控的作用也不容忽視。近年來(lái)，我國(guó)在這方面取得了一些成果，如《全國(guó)社會(huì)保障基金信托貸款投資管理暫行辦法》的發(fā)布，使得養(yǎng)老保險(xiǎn)基金得以投資于銀行、國(guó)債、抵押性貸款及信托性投資等領(lǐng)域。
2015年，*頒布了《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金投資管理辦法》，規(guī)定了一定比例的資金可用于投資股票、股票基金等金融產(chǎn)品。養(yǎng)老基金還可以參與國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)的改制和上市股權(quán)投資。這些改革標(biāo)志著在優(yōu)化養(yǎng)老保險(xiǎn)基金投資方面的積極探索和突破。在確定投資比例時(shí)，我們必須謹(jǐn)慎考慮投資期限問(wèn)題。過(guò)長(zhǎng)的投資期限可能會(huì)限制養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的功能發(fā)揮，而過(guò)短的期限則可能導(dǎo)致收益偏低。
在優(yōu)化養(yǎng)老保險(xiǎn)基金投資的我們還應(yīng)重視專業(yè)投資團(tuán)隊(duì)的建設(shè)。在確定合適的投資期限和比例的前提下，依靠專業(yè)團(tuán)隊(duì)提高基金效率，分散風(fēng)險(xiǎn)，從而保障老年人的基本生活需求，促進(jìn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。
以下參考文章為關(guān)于天津市工商行政管理局和平分局的內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置：
轉(zhuǎn)載：http://m.xvaqeci.cn/zixun_detail/221334.html