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案場(chǎng)快速成交轉(zhuǎn)化

【課程背景】
   近兩年來(lái)，房企在拓客推廣方面煞費(fèi)苦心，出盡招數(shù)，外場(chǎng)拓客玩得很嗨，但往往發(fā)現(xiàn)最終成交數(shù)據(jù)卻不盡如人意，“有人氣沒(méi)財(cái)氣”，到底是哪里出了問(wèn)題呢？在客戶(hù)談判過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常會(huì)遇到這樣的“痛點(diǎn)”，客戶(hù)當(dāng)時(shí)談得還挺好，然后說(shuō)再考慮考慮，等過(guò)幾天再回訪(fǎng)的時(shí)候，他說(shuō)不來(lái)了。在淡市的時(shí)候，這些情況尤為嚴(yán)重，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？
   事實(shí)上，售樓部的大部分未成交個(gè)案，都是因?yàn)榘笀?chǎng)沖擊力不夠，就跟燒水一樣，燒到85度，看著很熱，但沒(méi)有到沸點(diǎn)，就是開(kāi)不了。那么，真實(shí)的案場(chǎng)沖擊力究竟是如何產(chǎn)生的呢？
   其實(shí)，案場(chǎng)沖擊力從客戶(hù)決定到訪(fǎng)就已經(jīng)開(kāi)始了，從案場(chǎng)給客戶(hù)的第一眼感受，包括案場(chǎng)形象、空間布局、參觀動(dòng)線(xiàn)、示范區(qū)、乃至各種銷(xiāo)售道具物料，無(wú)不帶給客戶(hù)真實(shí)的信任感和安全感。置業(yè)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)化溝通和親和力，如春風(fēng)化雨般化解客戶(hù)戒備和顧慮，細(xì)致入微地引導(dǎo)客戶(hù)做出決策。
   提升案場(chǎng)轉(zhuǎn)化率，不浪費(fèi)每一個(gè)難得的客戶(hù)資源，從案場(chǎng)形象塑造，置業(yè)顧問(wèn)洞察客戶(hù)需求和案場(chǎng)綜合管理等方面，剖析案場(chǎng)轉(zhuǎn)化快速成交的精髓。

【課程收益】
1、理解案場(chǎng)給客戶(hù)的直觀感受，讓客戶(hù)體驗(yàn)到案場(chǎng)的真正價(jià)值。
2、引導(dǎo)學(xué)員洞察客戶(hù)，有效引導(dǎo)案場(chǎng)到訪(fǎng)客戶(hù)成交決策。
3、加強(qiáng)案場(chǎng)管理，營(yíng)造案場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍，提升置業(yè)顧問(wèn)案場(chǎng)成交轉(zhuǎn)化率。

【授課對(duì)象】
房地產(chǎn)項(xiàng)目案場(chǎng)管理、銷(xiāo)售主管和一線(xiàn)置業(yè)顧問(wèn)

【課程大綱】
課程導(dǎo)入：
分組討論：客戶(hù)來(lái)電來(lái)訪(fǎng)不斷，案場(chǎng)成交轉(zhuǎn)化率卻很低，是什么原因？
第一講   案場(chǎng)品質(zhì)提升
一、案場(chǎng)包裝提升客戶(hù)自然來(lái)訪(fǎng)量
1、極致思維享有“茍且紅利”
2、六大場(chǎng)景模塊提升案場(chǎng)昭示性、導(dǎo)視性和可識(shí)別性
3、案場(chǎng)包裝須根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售周期動(dòng)態(tài)調(diào)整
案例分享：項(xiàng)目案場(chǎng)包裝優(yōu)劣案例解析
二、智慧化案場(chǎng)空間展示及參觀動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)
1、介紹過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化：技術(shù)手段規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少人為失誤
2、展示工具情景演繹：拓展客戶(hù)想象空間，提升洗腦效果
3、參觀過(guò)程全感官體驗(yàn)：四維沉浸式體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值
案例分享：標(biāo)桿房企智慧案場(chǎng)細(xì)節(jié)呈現(xiàn)
三、迎合客戶(hù)心理的樣板示范區(qū)打造
1、示范區(qū)品質(zhì)高低的三個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
2、高端項(xiàng)目示范區(qū)的參觀過(guò)程重視精神享受
3、經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目示范區(qū)重點(diǎn)展示未來(lái)的生活場(chǎng)景
4、提升看樓動(dòng)線(xiàn)中客戶(hù)服務(wù)體驗(yàn)加大案場(chǎng)賣(mài)壓
案例分享：標(biāo)桿房企示范區(qū)的體驗(yàn)設(shè)計(jì)
四、案場(chǎng)物料影響客戶(hù)決策
1、充分展示項(xiàng)目個(gè)性，解決客戶(hù)潛意識(shí)問(wèn)題
2、從客戶(hù)視角思考，三個(gè)維度提升客戶(hù)體驗(yàn)
3、物料創(chuàng)新媒體化，促動(dòng)客戶(hù)主動(dòng)傳播熱情
4、推廣物料走心很重要，客戶(hù)一眼就能記得住
案例分享：營(yíng)銷(xiāo)物料是案場(chǎng)的靜銷(xiāo)力
五、客戶(hù)為什么會(huì)在這里買(mǎi)房子
1、案場(chǎng)給客戶(hù)的兩大體驗(yàn)是什么？
2、運(yùn)用案場(chǎng)感官營(yíng)銷(xiāo)直接打動(dòng)客戶(hù)
3、多感官營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)贏得客戶(hù)的信任和成交
4、客戶(hù)的答案是對(duì)某種決策的合理化解釋
課堂演練：根據(jù)客戶(hù)體驗(yàn)場(chǎng)景，編制樓盤(pán)案場(chǎng)的客戶(hù)體驗(yàn)地圖。

第二講   客戶(hù)洞察
一、望：判客——鎖定意向客戶(hù)
1、目標(biāo)客戶(hù)梳理及轉(zhuǎn)化率分析
2、來(lái)電來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)的兩大類(lèi)型
3、意向客戶(hù)判定、分類(lèi)及管理
4、置業(yè)顧問(wèn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
課堂演練：客戶(hù)意向提升及轉(zhuǎn)化實(shí)戰(zhàn)技巧
二、聞：洗客——快速準(zhǔn)確辨別購(gòu)房客戶(hù)
1、通過(guò)客戶(hù)到訪(fǎng)人數(shù)判斷購(gòu)房需求
2、通過(guò)客戶(hù)到訪(fǎng)時(shí)間判斷購(gòu)房需求
3、不同類(lèi)型客戶(hù)設(shè)計(jì)專(zhuān)屬成交方案
課堂演練：如何迅速判斷購(gòu)房客戶(hù)實(shí)力
三、問(wèn)：盤(pán)客——挖掘客戶(hù)真實(shí)需求
1、研判客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)能力的九個(gè)問(wèn)題
2、案場(chǎng)談判的核心是從根源上消除客戶(hù)抗性
3、置業(yè)顧問(wèn)線(xiàn)上直播盤(pán)客實(shí)務(wù)解析
課堂演練：客戶(hù)抗性類(lèi)型及應(yīng)對(duì)技巧
四、切：殺客——案場(chǎng)逼定和價(jià)格談判技巧
1、置業(yè)顧問(wèn)5步成交“必殺技”
2、銷(xiāo)講的衡量標(biāo)準(zhǔn)及模型構(gòu)建
3、客戶(hù)“只看不買(mǎi)”，5步搞定立刻成交
4、價(jià)格談判策略：不要說(shuō)服客戶(hù)，而是引導(dǎo)他說(shuō)出結(jié)論
課堂演練：個(gè)性化銷(xiāo)講如何準(zhǔn)確擊中客戶(hù)買(mǎi)點(diǎn)

第三講   案場(chǎng)管理
一、案場(chǎng)如何讓客戶(hù)蜂擁而至
1、促進(jìn)人氣客戶(hù)到訪(fǎng)的四個(gè)理由
2、促進(jìn)意向客戶(hù)到訪(fǎng)的兩個(gè)渠道
案例分享：促進(jìn)客戶(hù)到訪(fǎng)，加速收割，快速去化
二、精英置業(yè)顧問(wèn)鍛造術(shù)
1、案場(chǎng)“3+1”例會(huì)流程和考核
2、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)日常管理和獎(jiǎng)懲機(jī)制
3、置業(yè)顧問(wèn)客戶(hù)接待干預(yù)和SP配合
4、置業(yè)顧問(wèn)銷(xiāo)售力監(jiān)控和提升
案例分享：案場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)組織和SP實(shí)操解讀
三、構(gòu)建案場(chǎng)音樂(lè)營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)域
1、適合常規(guī)銷(xiāo)售場(chǎng)景的節(jié)奏韻律
2、適合項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)和大推售銷(xiāo)售場(chǎng)景的節(jié)奏韻律
3、適合旅游度假項(xiàng)目的節(jié)奏韻律
4、適合不同節(jié)日播放的節(jié)奏韻律
案例分享：不同銷(xiāo)售場(chǎng)景的案場(chǎng)音樂(lè)播放
四、案場(chǎng)沖擊力，飆升客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)熱情到“沸點(diǎn)”
1、八大要素價(jià)值感知，超出客戶(hù)期望
2、三大要點(diǎn)設(shè)計(jì)案場(chǎng)沖擊力
3、五大法則利用客戶(hù)心理誤判，制造案場(chǎng)沖擊力
案例分享：案場(chǎng)沖擊力的秘訣，讓客戶(hù)心甘情愿地進(jìn)入決策的“快車(chē)道”
五、案場(chǎng)賣(mài)壓設(shè)計(jì)，讓客戶(hù)購(gòu)房理想沖到“極限值”
1、什么是賣(mài)壓？賣(mài)壓的本質(zhì)是什么？
2、影響氛圍：一進(jìn)售樓處，就特別想買(mǎi)房
3、影響判斷：我買(mǎi)的房子，就是最好的
4、影響決策：雖然有點(diǎn)貴，但是很劃算
案例分享/分組討論：案場(chǎng)的每一個(gè)角落，都在為銷(xiāo)售服務(wù)
課程回顧和總結(jié)

案場(chǎng)快速成交轉(zhuǎn)化