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 【課程背景】
設(shè)計是提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品位、增加產(chǎn)品附加值、提高項目的市場競爭力的關(guān)鍵。如何在設(shè)計各個階段創(chuàng)造溢價更是設(shè)計管理工作的當(dāng)務(wù)之急。本課程以國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)項目開發(fā)設(shè)計流程與成果標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、以及講師自身的操盤體驗。
通過真實案例的互動討論，整合講師多年的研發(fā)設(shè)計管理經(jīng)驗和技巧，分別從規(guī)劃溢價、立面溢價、戶型優(yōu)化、景觀溢價四個維度全面剖析四個階段的設(shè)計溢價要點，幫助學(xué)員梳理設(shè)計創(chuàng)新思路，通過設(shè)計讓您的項目獲得超越市場平均價格的溢價。全部輔助具體翔實的案例進(jìn)行精彩案例講解;使您進(jìn)一步提升自己的實際操作能力。
【培訓(xùn)內(nèi)容】
第一部分：價格因素影響下的項目產(chǎn)品策劃溢價
一、如何形成利潤*化的產(chǎn)品組合
二、產(chǎn)品策劃新思路：策劃、規(guī)劃之悖論
1、價格、容積率與銷售速度的關(guān)系
2、容積率及贈送面積的考量
3、是否帶裝修賣房
4、樓王策略
三、營銷策劃新思路
1、把握營銷策劃的核心
2、營銷策劃的評價標(biāo)準(zhǔn)
第二部分：價格因素影響下的項目設(shè)計溢價
一、價格敏感因素規(guī)劃思路及設(shè)計手法
影響房地產(chǎn)項目價格的因素
價格敏感情況下規(guī)劃需注意的方面
實際案例展示成本優(yōu)化方法
二、規(guī)劃設(shè)計溢價
當(dāng)前品質(zhì)住宅規(guī)劃設(shè)計理論
規(guī)劃中的三個經(jīng)營層面思考、四個方面技術(shù)思考與道路設(shè)計要點
“規(guī)劃技術(shù)”與“總圖技術(shù)”區(qū)別
規(guī)劃設(shè)計在地產(chǎn)項目“溢價”空間
三、建筑風(fēng)格溢價
建筑風(fēng)格在地產(chǎn)項目上“溢價”空間
深度剖析西班牙、新古典、法式風(fēng)格
地域性對建筑風(fēng)格取舍的剖析
立面讓客戶產(chǎn)生價值感的關(guān)鍵點及其整體構(gòu)成要點分析，設(shè)計符號萃與元素組成
選擇合適建筑風(fēng)格達(dá)到拔升項目溢價方法
建筑外立面材料把控原則與量化顏色方法
為客戶創(chuàng)造價值感同時優(yōu)化成本三個要點
四、敏感因素下價值感戶型設(shè)計成本優(yōu)化思路解析
價格戶型影響因素之大堂、樓梯、車庫設(shè)計
五、戶型創(chuàng)新與研發(fā)溢價
建筑戶型在地產(chǎn)項目上的“溢價”空間
當(dāng)前戶型核心設(shè)計思路及創(chuàng)新戶型、日本小戶型
玄關(guān)設(shè)計要點及具體布局，戶型優(yōu)化與成本優(yōu)化
剛需小戶型設(shè)計管控要點及如何選擇合適的創(chuàng)新戶型達(dá)到拔升溢價的方法
【專家導(dǎo)師】
張老師：武漢科技大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士;澳大利亞墨爾本柏濤建筑設(shè)計集團(tuán)中國區(qū)總裁;曾任職于金地集團(tuán);綠地、中信、華潤等中國標(biāo)桿地產(chǎn)主創(chuàng)設(shè)計師;資深標(biāo)桿企業(yè)項目經(jīng)理、主創(chuàng)建筑師、就職于中國城市規(guī)劃設(shè)計院、澳大利亞墨爾本柏濤建筑設(shè)計咨詢有限公司、金地集團(tuán)、美國howardJohson酒店管理集團(tuán)(世界500強(qiáng))等海內(nèi)外著名設(shè)計機(jī)構(gòu)。對站在開發(fā)商思路下的項目規(guī)劃設(shè)計以及建筑方案設(shè)計等尤其擅長
操盤項目代表作及服務(wù)企業(yè)：
綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)、中信集團(tuán)、華潤集團(tuán)、廣州南海度假酒店項目、祥生上海福田雅園、杭州中大勝達(dá)廣場、上海綠地集團(tuán)、常州富都Shangri-lahotel香格里拉酒店(五星級)、保集金華藍(lán)郡復(fù)合型大盤項目、常州香格里拉拉溪湖小鎮(zhèn)項目、石家莊天山集團(tuán)蟠龍湖別墅項目等